BYT V NOVOSTAVBE ALEBO PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII ?

Pozrite si tento inzerát a rozhodnite sa sami.

Ponúkame na predaj kompletne a moderne zrekonštruovaný 2-izbový byt vo vyhľadávanej kľudnej lokalite na ul. Novomeského 12, obklopenej zeleňou.

3D VIZUALIZÁCIA UMIESTNENIA NÁBYTKU (staging do real fotiek) na KONCI VÝBERU FOTOGRAFIÍ

POPIS A DISPOZÍCIA BYTU:

• byt je situovaný na 1. nadzemnom podlaží zatepleného a zrekonštruovaného panelového bytového domu, je príjemný a svetlý, kuchyňa a obývačka má JZ orientáciu a spálňa majú SV orientáciu,
• celková výmera podlahovej plochy je 65 m2 vrátane pivnice (bez plochy balkóna),
• kompletná, rozsiahla a vkusná rekonštrukcia bytu (viď STAV BYTU), po ktorej byt ešte nebol obývaný

VSTUPNÁ HALA

• v priestrannej vstupnej hale je priestor na botník a vešiakový panel,
• zo vstupnej haly je prístup do komory/šatníka, samostatného WC a kúpeľne, vstup do spálne, do obývacej izby a kuchyne

KOMORA/ŠATNÍK

• rozvody vody a odpadu pre práčku a sušičku,
• ďalší úložný priestor

WC

• Závesné WC zn. Geberit, umývadielko
• bonusom je skrinka nad nádržkou s dodatočným úložným priestorom a bidetová sprška

KÚPEĽŇA

• rozmery kúpeľne boli rekonštrukciou zväčšené, čím nadobudla nadštandardnú priestrannosť a využiteľnosť
• obsahuje umývadlo 55 cm so skrinkou, vaňu 170 cm, sprchový kút o rozmere 100×80 cm, zrkadlo, zrkadlovú skrinku a atmosférické LED osvetlenie

KUCHYŇA

• z chodby je vstup do modernej, nadčasovo zariadenej kuchyne s dôrazom na maximálne efektívne využitie priestoru,
• v linke s kameninovým drezom sú umiestnené spotrebiče (vstavaná kombinovaná chladnička s mrazničkou o šírke 75 cm, vstavaná rúra a vstavaná mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, vstavaný digestor a vstavaná umývačka riadu),
• vysoké horné skrinky spolu s nadstavcami a potravinová skrinka poskytujú dostatok úložného priestoru,
• kuchynská linka obsahuje 2 bloky so samostatnými pracovnými plochami, a barovým sedením,
• z kuchyne je výstup na zasklenú lodžiu s dlažbou, novým vonkajším svetlom a exteriérovými elektrickými zásuvkami, na ktoré je možné napojiť napr. gril alebo využiť ako predprípravu na klimatizáciu,
• lodžiu možno využiť nielen na relaxačné posedenie, spánok detí v kočíku, ale aj ako dodatočný priestor na prácu s osobným počítačom – home office,
• z lodžie je výhľad na neďaleké detské ihrisko,

OBÝVACIA IZBA

• dostatok elektrických, dátových a TV zásuviek na stenách vytvára priestor pre variantné rozmiestnenie a usporiadanie nábytku (viď pôdorysy),
• vďaka veľkorysej výmere obývacej izby sa dá v tomto priestore dispozične umiestniť vedľa sedacej súpravy pracovný kút alebo jedálenské posedenie,

SPÁLŇA

• v spálni je možné umiestniť vstavané skrine, pracovný kút aj toaletný stolík, alebo spací kút pre dieťa

STAV BYTU:

• plastové okná s novými interiérovými žalúziami a novými sieťkami proti hmyzu
• nová medená elektroinštalácia,
• nové rozvody vody a odpadu
• nové dátové rozvody pre internet a káblovú TV v izbách
• stierky na všetkých stenách bytu
• nivelizovaná celá podlahová plocha
• nová plávajúca podlaha s bielymi lištami
• elektrická príprava na klimatizáciu na lodžii
• murované jadro so samostatnou kúpeľňou a WC
• nová dlažba a nové veľkoformátové obklady
• nové bezpečnostné a odhlučnené vstupné dvere
• nové interiérové dvere
• radiátory vybavené novými termostatickými a škrtiacimi ventilmi
• bodové LED osvetlenie v sadrokartónových stropoch v celom byte
• LED pás ako osvetlenie vo vitríne, pod hornými skrinkami kuchynskej linky, vedľa zrkadla v kúpeľni a nad vaňou
• pivničná kobka

STAV BYTOVÉHO DOMU:

• nová fasáda so zateplením
• nové vchodové dvere
• vymenené stúpačky studenej vody a TÚV
• nové výťahy
• nová vzduchotechnika

LOKALITA:

Byt sa nachádza v príjemnom tichom prostredí s pekným výhľadom na zeleň, s možnosťou parkovania na parkovisku pred bytovým domom. Vyzdvihujeme výbornú infraštruktúru danej lokality, blízkosť autobusových zastávok, pošty, dostupnosť do centra mesta, blízkosť obchodov Kaufland, Billa, Lidl, Family Center, detské ihrisko, MŠ a ZŠ.

TIP MAKLÉRA:

Tento byt zaujme vďaka svojej výhodnej polohe, nadčasovému štýlu aj vkusnému zariadeniu. Pôsobí útulne a ocenia ho klienti všetkých vekových kategórií, najmä mladé páry a  malé rodinky ako štartovacie bývanie. Dispozícia bytu umožňuje v prípade potreby zväčšiť úložné  priestory za využitia vstavaných skríň.

Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na nových majiteľov!

Cena bytu zahŕňa vstupné a interiérové dvere, sanitu, umývadlové skrinky, skrinku nad WC a kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi. Byt je okamžite k dispozícii, bez ťarchy a kúpou voľný.

BONUS:

V cene bytu je zahrnuté aj :

1. poradenstvo od skúseného hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám pomôže zvládnuť celý proces po finančnej stránke
2. kompletný sprostredkovateľský a právny servis, (vyhotovenie zmluvy o budúcej zmluve, vypracovanie a autorizácia kúpnej zmluvy advokátom, vyhotovenie návrhu na vklad, protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, zápis vlastníckeho práva max. do 20 dní od úhrady kúpnej ceny)
3. správne poplatky na katastri nehnuteľností spojené s prevodom vlastníckeho práva.
4. znalecký posudok

Ak Vás byt zaujal, neváhajte nás kontaktovať aj cez víkendy a dohodnúť si termín obhliadky.

Ing. Peter Kronka
0903 464 552
peter.kronka@privatereal.sk

– 173.000 EUR